Für Laien ist es meist unmöglich versteckte Mängel zu entdecken oder Auffälligkeiten am Haus richtig zu interpretieren.
Besonders bei Altbauten und älteren Neubauten ist eine genaue Untersuchung des Hauses durch Fachleute absolut zu empfehlen.
„Kaufinteressenten sollten sich in jedem Fall von einem Profi bei der Ortsbesichtigung begleiten und beraten lassen“, rät Siegfried Seifert, Wertermittler bei der Dekra Real Estate Expertise in Saarbrücken.
Hat ein Haus das Interesse geweckt sollte spätestens beim zweiten Besuch ein Profi an der Seite dabei sein um den wahren Zustand des Hauses einzuschätzen. Nur mit ausreichend Fachkenntnissen lassen sich nämlich alle Schwachstellen eines Gebäudes fest stellen.
Werden Mängel am Haus erst nachträglich entdeckt übersteigen die Kosten oft das anfangs gesetzte Budget. Sich von einem Experten beraten zu lassen macht sich also stets bezahlt, da dieser sowohl Schäden entdeckt, als auch Prognosen geben kann, wie hoch die Renovierungen zu Buche schlagen werden.
Wer eine Eigentumswohnung sucht, dem rät die Stiftung Warentest darauf zu achten, „dass die Instandhaltungsrücklage für nötige Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum reicht“. Sonst drohen hohe Sonderumlagen.
Art und Umfang der Schäden hängen stark von der Bauart des Hauses ab, in Fachwerkhäusern zeigen sich andere Schwachstellen als in alten Fertighäusern und auch das Alter eines Hauses kann viel aussagen. Besonders renovierungsbedürftig sind laut Studien Häuser der Baujahre 961 bis 1980. Hier herrscht bei rund 70% der Häuser Renovierungsbedarf.
Ebenfalls in schlechtem Zustand sind laut Dekra 50% der Häuser, die zwischen 1946 und
1960 erbaut wurden. Bei Häusern, die nach 1980 nicht umfangreich renoviert wurden ist die Energiebilanz das größte Problem. Hier muss häufig viel Geld in die Sanierung investiert werden.
Das gleiche gilt übrigens auch bei der Suche nach einer Eigentumswohnung.
Tipp: Geben Sie die Hausprüfung hier bei Suche-Handwerk.de in Auftrag oder finden Sie den passenden Experten im Handwerksverzeichnis. Welchen Experten Sie benötigen hängt von Art und Zustand des Hauses ab. Statiker oder Architekten können Aufschluss über die Bauweise und Stabiltät des Hauses liefern, ein Heizungsbauer kann die Lebensdauer der Heizungsanlage einschätzen. Handwerker sind in jedem hilfreich, um die Höhe der Renovierungskosten einzuschätzen.
Quelle: www.welt.de
Author: Frank W
Frank W. ist Blogger, Baupraktiker und Fachautor mit Herz fürs Handwerk. Seit mehr als zwei Jahrzehnten bewegt er sich zwischen Baustelle und Schreibtisch – immer mit dem Ziel, handwerkliches Wissen verständlich und greifbar zu vermitteln. Frank kommt selbst aus dem Bauhandwerk, hat als Maurer angefangen und später verschiedene Stationen im Hoch- und Innenausbau durchlaufen. Heute bringt er seine Erfahrung und sein Gespür für praxisnahe Lösungen in fundierte Ratgebertexte, Materialvergleiche und Schritt-für-Schritt-Anleitungen ein. Seine Leser schätzen ihn für seine klare Sprache, ehrliche Einschätzungen und den Blick fürs Machbare. Auf suche-handwerk.de widmet sich Frank besonders den Themen Rohbau, Sanierung und Baupraxis – immer mit einem offenen Ohr für neue Techniken, Materialien und die Herausforderungen von Bauherren und Betrieben. Schwerpunkte: - Rohbau & Sanierung - Bauphysik & Abdichtung - Werkzeuge im Praxistest - Bauabläufe & Planung - Fachwissen für Bauherren und Handwerksbetriebe